Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыЧто же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыЧердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыВыдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

  1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
  3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыВ случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыНа приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

  1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

  1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

  1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

  1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
  2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыЮристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыУправа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

  • Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
  • Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
  • Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
  • Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримерыТеперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Источник: https://nashicherdaki.ru/obshhaya/cherdak-mnogokvartirnogo-doma-yuridicheskie-opredeleniya-i-texnicheskie-momenty/

Высота наружных стен мансарды

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

Мансардный этаж, если он построен правильно, позволяет превратить чердачное пространство в полноценное жилое пространство. При этом необходимо, чтобы все конструктивные элементы верхней части стен дома и крыши были выполнены без ошибок. О том, как построить стены в мансарде и какая высота наружных стен мансарды нужна, мы и поговорим в этой статье.

Высота стен мансарды

В возводимых ранее кирпичных домах, крыша опиралась на мауэрлат, закрепленный анкерами в верхний обрез наружных стен. На чердаках никто не жил, а чердачное помещение использовалось для сушки белья и хранения разного ненужного хлама.

Также стропила могли опираться на балки перекрытия, выходящие за пределы наружных стен. Иногда на чердаке ставили деревянные стенки, отделяющие низкое пространство под скатами от основного помещения. Но эти перегородки не имели конструктивного значения, так как не несли никакой нагрузки.

С их помощью можно было построить нормальную вертикальную стену на чердаке.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

Аттиковая стена мансарды

В конце концов кому-то пришла в голову идея поднять крышу и опереть ее не на мауэрлаты, а на каменную стену. Такая стена стала называться аттиковой. Благодаря ей на чердаке стало больше места, что дало возможно использовать подкрышное пространство для проживания. Популярные сегодня дома с мансардным жилым этажом именно так и построены.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

Тем не менее аттиковая стена позволяет лучше обустроить пространство под крышей. Если речь идет об эффективном использовании площади мансарды, то чем выше вертикальная стена, тем комфортнее жить. Но, поднимая ее для большего комфорта как можно выше, не стоит перегибать палку, потому что, не желая этого, мы можем построить еще один этаж.

Какой должна быть высота аттиковой стены

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

Практика показывает, что у стенки высотой 80 см можно разместить кровать высотой 40 см, и спать на ней будет удобно. На кровати шириной 90 см можно сидеть, не боясь удариться головой о наклонный потолок. Высота человека в сидячем положении составляет около 130 см, и он занимает 40 см кровати, то есть сидит в 50 см от стены. В этом случае высота помещения над краем кровати будет равна 170 см. Стоять у такой кровати также можно. Вставая, мы отодвигаемся еще на 20 см и оказываемся уже в месте, где высота потолка составляет 190 см. Высота помещения также зависит от угла наклона крыши. Он должен составлять минимум 45°.

  • Минимальное значение высоты от пола до потолка определяется СНиП. Существует следующее разделение:
  • Если вертикальные стены в помещении меньше 0,8 метров – это помещение считается полумансардой;
  • Если высота таких стен в пределах от 0,8 до 1,5 метров, это полноценная мансарда.
  • Помещение верхнего уровня с вертикальными стенами, высота которых превышает полтора метра, считается этажом.

Средняя высота жилой комнаты, согласно нормативам, должна составлять 2,5 метра, хотя части комнат с меньшей высотой также могут быть использованы рационально, с максимальной пользой, и входить в общую площадь.

Что касается коридоров, спален и других помещений, где не предполагается постоянное дневное пребывание людей, то здесь предписания позволяют установить высоту потолков на уровне 2,2 метров. В СНиП прописана минимальная величина высоты потолков в нижней части наклонного участка.

Она зависит от угла наклона: 30 градусов – 1,2 метра; 45 градусов – 0,8 метра; 60 градусов и выше не нормируется.

Ширина помещений мансарды

Нормы определяют минимальные показатели и по ширине. Помещение в здании не должно быть уже 80-ти сантиметров. При этом комната, в которой люди находятся длительный период времени, должна быть не менее 2-х метров в ширину. Чтобы обустроить мансардные комнаты достаточных размеров, дом должен быть в ширину не менее 4,8 метров.

Площадь мансарды рассчитывается по специальным формулам и не должна быть менее 16 кв.м. В СНиП 31-06-2009 прописано, в каких случаях нужно применять понижающий коэффициент, чтобы учитывать в общую площадь помещения с высотой, меньшей, чем нормативная.

Проектируя мансарду желательно пользоваться специальными компьютерными программами для расчетов, чтобы снизить вероятность ошибки.

Высота наружных стен мансарды определяет комфортность жилого пространства верхнего яруса. Хочу напомнить, что мансарда с аттиковой стеной 1,5 метра по наружной стене позволит вам экономить на налогах. Поэтому, какую высоту стены сделать в мансарде решать вам.  В следующей статье я расскажу как сделать водосточную систему.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Источник: http://www.ocenin.ru/vysota-naruzhnyx-sten-mansardy/

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.

Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила).

Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Читайте также:  Толщина металлочерепицы для кровли - описание, как выбрать качественный материал, как стелить и прикручивать крышу, инструкции на фото и видео

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель.

По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции.

Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам.

СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком.

Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

  1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
  2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
  3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
  4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
  5. Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
  6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться.

Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати.

Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Источник: http://strojudacha.ru/articles/kak-otlichit-ponyatiya-mansarda-i-cherdak/

Считается ли мансарда этажом или нет: что это такое, определение по СНиП, в многоквартирном доме

Большинство людей в процессе планирования строительства небольшого загородного домика отдают предпочтение проектам, в которых присутствует мансарда.

Задумка проектировщиков &#8212, сделать из чердачного помещения дополнительную комнату для проживания, комфортного отдыха или других целей. Рассмотрим, что такое мансарда, какими характеристиками и особенностями она обладает.

Что это такое

Мансарда – это отличная возможность увеличить жилплощадь дома. Это понятие четко разъясняет определение по СНиП 2.08.01-89. На этот документ опираются в БТИ в процессе регистрации или перерегистрации жилого сооружения.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры В нормативном акте описаны требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы являться пригодным для постоянного проживания.

Мансард – это дополнительное жилое помещение, которое находится в пространстве под крышей частного дома. По конструкции мансардные этажи могут ограничиваться скатами 4-скатной крыши или 2-мя скатами и фронтонами постройки.

Отличительной характеристикой данного помещения считается определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. При решении достроить в спроектированном доме второй жилой уровень владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими сложностями, касающимися расчетной прочности фундамента.

Он может не выдержать при достройке полноценного второго яруса. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.

Отличие от чердака

Владелец дома вправе сам решать, как обустроить чердачное помещение частного дома. В зависимости от предназначения пространства под крышей, общая и жилая площадь частного дома могут кардинально отличаться.

Поэтому для того, чтобы при регистрации жилого дома не возникли проблемы и для понимания функциональности подкровельного пространства надо знать основные отличия мансарды от чердака:

  •  Мансардный этаж предназначен для проживания. Чердачное помещение жилого дома выполняет функции техпомещения.
  •  Чердак может быть теплым и холодным. Мансарда требует утепления и устройства вентиляции с принудительной вытяжкой.
  •  Конструкция чердачного помещения не ограничивается нормативами, а высота стен в жилом мансардном помещении должна быть не более 1,5 м.
  •  На обустройство мансарды понадобится намного больше денежных средств, чем на постройку чердака.
  •  Обустраивая мансардный этаж, собственник должен приобрести и установить специальные вертикальные окна для естественного освещения.

Существует установленный нормативный акт с подробным описанием требований, которым должно соответствовать сооружение, чтобы считаться пригодным для жилья.

Мансарда &#8212, второй этаж

Многие люди уверены, что мансарда является вторым этажом. Выбирая проект будущего дома, собственник должен рассмотреть все возможные варианты. Чтобы ответить на вопрос, считается ли мансарда этажом или нет, надо изучить нормы градостроительства. Тогда не останется сомнений, что мансарда и второй ярус здания – это совершенно разные понятия.

Если в доме обустроить первый этаж и построить пригодную для проживания мансарду, постройка все равно будет считаться одноэтажной. Этаж частного дома &#8212, это полноценный ярус, который является отдельным жилым помещением. Рассмотрим чем отличается от второго этажа мансарда:

  1.  Стоимость обустройства помещений. На постройку мансарды уйдет на 50% средств больше, чем на строительство второго жилого яруса.
  2.  Нагрузка на фундамент. Второй ярус габаритный, поэтому он предполагает большую нагрузку на опоры и фундамент здания.
  3.  Время строительства. Мансарда строится намного быстрее и легче, чем полноценный ярус здания.
  4.  Полезная площадь. Наклон потолка уменьшает полезную квадратуру мансарды, поэтому она меньше, чем у полноценного яруса.
  5.  Планировка. Мансардное помещение имеет глухие зоны, а планировка яруса более свободная.
  6.  Освещение. Мансардному этажу характерны наклонные окна, что обеспечивает максимальное освещение помещения.

Второй полноценный ярус – это оптимальный вариант, если учитывать минимальную теплопотерю в процессе проживания. Если мансардный этаж оборудовать необходимой изоляцией и отоплением, можно значительно снизить показатель потери тепла.

ВНИМАНИЕ! С эстетической точки зрения, дом с обустроенной мансардой смотрится более стильно. Двухэтажный дом &#8212, это типичная конструкция, не выделяющаяся на общем фоне.

Преимущества и недостатки

Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше, чем цена обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем фактом, что функцию стен мансарды в каркасном исполнении выполняют стропила крыши, а кровля играет роль наружной обшивки.

Также за счет скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:

  •  Обустроенный мансардный этаж является отличным местом для комфортного отдыха.
  •  За счет скошенных стен значительно уменьшается площадь перекрытия кровли.
  •  Использование в каркасе большого количества стропил позволяет сэкономить финансовые средства в процессе строительства дома.
  •  Каркас и устройство наружной обшивки не потребуют особых денежных затрат.
  •  При помощи аттиковой стены можно поднять угол наклона крыши.

В мансарде имеются вертикальные окна под наклоном, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность. Окна должны соответствовать определенному размеру, равному 1/8 части пола. Недостатки мансардного этажа загородного дома:

  1.  В связи с отсутствием нормального воздухообмена, в помещении необходимо установить вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыт работы в строительстве.
  2.  Устройство мансарды превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. За счет этого условия работы элементов крыши ухудшаются, из-за чего сокращается срок службы кровли.
  3.  Мансарда считается пригодной для жилья, если при ее обустройстве выполнены все требования, установленные нормативными актами.

Без разрешительных документов на строительство, мансарду могут признать самовольной пристройкой.

Требования СНИП

Согласно правилам СНиП 2.08.01-89, верхняя точка потолка мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владелец дома должен учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от пола мансарды до линии стыковки скатов и стен должно быть не меньше 1,5 м.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры Внутри помещения надо провести систему вентиляции и коммуникации. Также необходимо сделать освещение, обеспечивающее подачу в мансардный этаж достаточного количества естественного света.

Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется обустройство мансарды должна быть достаточно прочной.

В этом случае она сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и изоляционного слоя. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ стены мансарды нужно обработать специальным огнестойким составом.

Читайте также:  Костыль кровельный: т образный для кровли, г образный, установка костылей для крепления парапета

ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНИПа.

В многоквартирном доме

Люди, проживающие на последних этажах многоэтажных зданий должны учитывать возможности использования чердака для расширения жилплощади. Мансардный этаж, расположенный в многоквартирном доме &#8212, это смелое дизайнерское решение.

Если сделать отверстие в потолке комнаты и поставить лестницу можно обустроить свободное чердачное пространство под жилье. Собственник, который решился на реконструкцию участка чердака под мансарду должен быть готов к некоторым сложностям.

Они возникнут не при выполнении ремонтно-строительных работ и не при получении разрешения на обустройство чердака. Сложности касаются юридической стороны вопроса, поэтому от собственника потребуется досконально изучить Жилищный Кодекс.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры Участок земли, на котором построена многоэтажка и чердачное помещение &#8212, это совокупная равнодольная собственность жильцов. Чердак может подлежать реконструкции только с согласия всех собственников, проживающих в доме.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/yavlyaetsya-li-mansarda-vtoryim-zhilyim-pomeshheniem-i-chem-otlichaetsya-ot-vtorogo-etazha

Стоит ли включать чердак в площадь дома

Главная › Гражданский вопрос

Рейтинг статьи Загрузка…

Проектируется общественное здание, 2 этажа. Корень вопроса- чтоб не проходить экспертизу, нужно не более 2 этажей. Выписки из норм: СП 4.13130.2013 3.

53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций,

высотой менее 1,8 м техническим этажом не является

СП 118.13330.2012 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Г.8* При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. 7.

8 На технических этажах, в том числе в технических подпольях и на технических чердаках, высота прохода должна быть не менее 1,8 метра, на чердаках вдоль всего здания и сооружения — не менее 1,6 метра. Ширина этих

проходов должна быть не менее 1,2 метра.

Т.е., чтобы можно было не считать чердак этажом, нужно делать его высотой в свету менее 1.8м, с проходом не менее 1.6м, называть просто «чердак»и спокойно прокладывать коммуникации, либо не прокладывать коммуникации и делать сколь угодно высоким, я правильно понимаю?

Сообщение от МаксКад: нужно делать его высотой в свету менее 1.8м . . .и делать сколь угодно высоким, я правильно понимаю?

Вы определитесь чердак должен быть менее 1.8 метров либо сколь угодно высокий.

Сообщение от РастОК: Вы определитесь чердак должен быть менее 1.8 метров либо сколь угодно высокий.

дело в том, чердак планируется над залом с большим пролётом (18.5 м). Для перекрытия этого пролёта предполагаются треугольные металлические фермы согласно серии 1.860-1, их высота 2.22м.

Соответсвенно высота чердака, если прокладывать там коммуникации и при этом не считаться этажём, д.б. меньше 1.8м. Вот и думаю- уложусь я при высоте ферм 2.22м в высоту чердака между 1.6 и 1.

8 м? Либо полностью отказываться от коммуникаций на чердаке- тогда можно уже не оглядываться на максимальную высоту 1.8м? и спокойно делать ферму?

Сообщение от МаксКад: от и думаю- уложусь я при высоте ферм 2.22м в высоту чердака между 1.6 и 1.8 м? Либо полностью отказываться от коммуникаций на чердаке- тогда можно уже не оглядываться на максимальную высоту 1.8м? и спокойно делать ферму?

Сообщение от DJo Frey: У нас в этом случае

Вы это имели в виду? «В моей практике проектировали как-то 1-этажный холодный (неотапливаемый) склад, принятая степень огнестойкости здания — II.

Стальные колонны обшивали конструктивной огнезащитой (не менее R 90), по низу ферм, участвующих в геометрической неизменяемости здания, запроектировали подвесной огнезащитный потолок, конструкции в пространстве над огнезащитным потолком (фермы, прогоны, профлист) запроектировали без огнезащиты. Успешно всё прошло без вопросов на этот счёт.

» Или вы подвешивали утеплитель под фермы? «На мой взгляд, идея уложить утеплитель на подвесной потолок из СМЛ, прикреляемый к нижнему поясу ферм, не так уж плоха, если возможно обеспечить вениляцию и доступ (о чём подробно изложила kobza.) в неэкспуатируемое пространство под кровлей, в котором нет никакой пожарной нагрузки.

Вот только доказывать такое решение можно сильно устать, в чём также полностью согласен с kobza.» Если последнее, то значит, всё-таки не считается утеплитель по нижнему поясу ферм с доступом к нему по настилу перекрытием?

Тоже думаю, как организовать утепление: по верху или низу (подвесить) ферм, либо как в мансардной кровле

Сообщение от МаксКад: Вы это имели в виду? «В моей практике проектировали как-то 1-этажный холодный (неотапливаемый) склад, принятая степень огнестойкости здания — II.

Стальные колонны обшивали конструктивной огнезащитой (не менее R 90), по низу ферм, участвующих в геометрической неизменяемости здания, запроектировали подвесной огнезащитный потолок, конструкции в пространстве над огнезащитным потолком (фермы, прогоны, профлист) запроектировали без огнезащиты. Успешно всё прошло без вопросов на этот счёт.

» Или вы подвешивали утеплитель под фермы? «На мой взгляд, идея уложить утеплитель на подвесной потолок из СМЛ, прикреляемый к нижнему поясу ферм, не так уж плоха, если возможно обеспечить вениляцию и доступ (о чём подробно изложила kobza.) в неэкспуатируемое пространство под кровлей, в котором нет никакой пожарной нагрузки.

Вот только доказывать такое решение можно сильно устать, в чём также полностью согласен с kobza.» Если последнее, то значит, всё-таки не считается утеплитель по нижнему поясу ферм с доступом к нему по настилу перекрытием?

Тоже думаю, как организовать утепление: по верху или низу (подвесить) ферм, либо как в мансардной кровле

Мы проектировали холодный (неотапливаемый) склад, утеплителя не было вообще. Утеплитель по низу ферм не делали ни разу, делали только традиционно по верху, по настилу в покрытии — в спортзале школы. Сами фермы в зале были открытыми, без подвесного потолка.

Считаю, что утеплитель на подвесном потолке, прикрепляемом по нижнему поясу ферм (хоть и с доступом в запотолочном пространстве по настилу) не может считаться перекрытием. Советую почитать всю тему целиком: http://forum.dwg.ru/showthread.php?p. 09#post1433209 Ещё добавлю обоснование:

Пособие к СНиП II-2-80:

Сообщение от : 2.41. Пределы огнестойкости покрытий и перекрытий, имеющих подвесные потолки, устанавливаются как для единой конструкции.

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

Интерьер чердака и перевод его в жилое помещение, является ли он этажом, как выбрать высоту снип, и правильно сделать слуховые окна, фото и видеопримеры

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Читать еще:  Выполнены работы производственного характера проводка

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;

Источник: https://s-spravki.ru/grazhdanskij-vopros/stoit-li-vklyuchat-cherdak-v-ploshhad-doma.html

Необходимо ли устройство двойного тамбура при высоте чердака более 1,8 м в многоэтажном здании?

Ответы экспертов

Поясните указания п.9.19, табл.2 СП 54.13330.2011 по вопросу устройства тамбуров для ниже представленного описания строящегося объекта капитального строительства, и правомерности требований контролирующих органов по устройству двойного тамбура.

Объект представляет собой — 9-ти этажный, 3-х подъездный жилой дом с техподпольем (высотой 2,4 м) и теплым чердаком (высотой 1,78 м). При входах в каждый подъезд здания запроектирован одиночный тамбур.

Проектом приняты следующие параметры:

  1. Участок строительства — II В.
  2. Средняя температура наиболее холодной пятидневки -31°.
  3. Количество этажей — 10 этажей (9 жилых этажей и техническое подполье высотой 2,4 м).
  4. Этажность – 9 (9 жилых этажей, технический чердак высотой менее 1,8 м этажом не является).

При строительстве за счет неоднородности толщины швов кладки стен, высота чердака составила по факту 1,81-1,83 м.

Инспекторы контролирующих органов, на основании терминологии приложения «Б» п.2.7 СП 54.13330, при высоте чердака более 1,8 м признают его этажом, и применяют к указанному объекту требование по устройству двойного тамбура.

По терминологии Приложения Б п 3.13 СП 54.13330: «Тамбур — Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения».

В проектном решении в каждом подъезде расположена лестничная клетка тип Л1, с выходом на чердак и кровлю. Выход на кровлю и чердак отделены от лестничной клетки противопожарными стенами и дверями.

При фактическом изменении высоты чердака на 3см, и при подведении его формулировки под терминологию – этаж, объем лестничной клетки не изменяется, и свои защитные функции одиночный тамбур обеспечивает в полном объеме.

Определите правомерность требований по устройству двойного тамбура при изменении высоты чердака.

  • Применяется ли СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты» к подземным ёмкостям бытовой канализации?
    Ответ эксперта
  • Может ли запас пенообразователя для тушения резервуаров с нефтепродуктами храниться не на складе нефти, а в пожарной части?
    Ответ эксперта
  • Понятие «Технологические установки категорий А, Б по взрывопожарной и пожарной опасности» и определение минимального расстояния до открытой площадки категории АН
    Ответ эксперта
  • Нормирование расстояний от выходов/выездов из встроенного предприятия по обслуживанию автомобилей до нижних окон и эвакуационного выхода на улицу административного здания
    Ответ эксперта
  • Нормативно-техническая документация, определяющая противопожарные расстояния между ЗРУ и автоматической установкой компенсации реактивной мощности, размещаемых на территории подстанции
    Ответ эксперта
  • Документы, регламентирующие расстояния от налива сжиженных углеводородных газов до факельных установок
    Ответ эксперта
  • Высота ограждения для внутренних лестниц
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, регламентирующие минимальное расстояние между подземными противопожарным водоводом и пенопроводом, прокладываемыми в одной траншее
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, применяемые при определении минимального противопожарного расстояния между контейнером ДЭС и каркасно-тентованным ангаром
    Ответ эксперта
  • Количество эвакуационных выходов из подвала жилого дома с высотой помещений более 1.8 м и с пониженной частью высотой менее 1.8 м
    Ответ эксперта
  • Правила расчёта расстояний между выходами при проектировании офисного здания со встроенным предприятием по обслуживанию автомобилей
    Ответ эксперта
  • Противопожарные требования к конвейерной галерее, пристраиваемой к стене существующего производственного здания
    Ответ эксперта
  • «Изолированный вход» при встраивании помещений общественного назначения в жилое здание
    Ответ эксперта
  • Может ли лифтовой холл являться тамбуром с выходом в воздушную зону лестницы?
    Ответ эксперта
  • Можно ли снизить класс конструктивной пожарной опасности воздухоразделительной установки до С1 для того, чтобы не было необходимости в противопожарных стенах?
    Ответ эксперта
  • Норма площади квартиры в расчёте на одного человека и учёт площади балконов и лоджий в общей площади квартиры
    Ответ эксперта
  • Можно ли эвакуироваться из помещений производственного здания через пристройку АБК?
    Ответ эксперта
  • Может ли пищеблок располагаться во вновь проектируемом здании детского сада? Что такое отдельный блок (здание)?
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, регламентирующие минимальные расстояния между складом нефтепродуктов и ГРПШ
    Ответ эксперта
  • Правила оформления текстовой части проектной и рабочей документации
    Ответ эксперта
  • Требования к организации тупиковых пожарных проездов с разворотными площадками
    Ответ эксперта

Источник: https://www.normacs.info/answers/3126

Разбираемся чем отличается мансарда от чердака и полноценного этажа

Внешний облик здания зависит не только от облицовки стен и расположения окон, но и от формы крыши, которая, в свою очередь, во многом определяется назначением пространства, находящегося непосредственно под ней. Владельцу будущего здания еще на этапе проектирования придется решать, будет ли зона под крышей обитаемой. Чтобы принять верное решение, следует понимать, чем отличается мансарда от чердака.

Разбираемся в тонкостях терминологии

В процессе изучения характеристик помещений разного типа придется вникать в значение некоторых строительных терминов, уточнять, что считается еще одним этажом в здании и как подкровельное пространство влияет на размер полезной площади дома. Умение разделять понятия влияет не только на определение функциональности этажа, но и на удобство проживающих в доме.

Чердак

Пространство над перекрытием верхнего этажа, сверху ограниченное кровлей, считается чердачным этажом. Форма и объем помещения под крышей полностью зависят от ее формы. Чердаки бывают двух типов:

  • холодные — утепляется только зона перекрытия;
  • теплые — дополнительное утепление прокладывается в конструкциях крыши.

Будущие владельцы здания часто переживают, что чердачный этаж остается не у дел и такое большое пространство будет пропадать зря. Однако чердаки придуманы не просто так.

Они создают дополнительную воздушную прослойку между жилыми помещениями и окружающей средой, благодаря которой дома с чердаками становятся намного теплее зданий с плоской кровлей, недаром их рекомендуется строить в регионах с суровыми зимами.

Внутренняя отделка здесь чаще всего не проводится. Владельцы здания могут использовать пространство под крышей в качестве кладовой или переделать его под технический этаж, прокладывая инженерные коммуникации и располагая технологическое оборудование.

В соответствии со строительными нормами разница между мансардой и чердаком заключается во многих деталях, но главное отличие в том, что последний не считается жилым помещением и просто так обустроить его и начать там жить нельзя. Только при соответствующем заключении техническое чердачное помещение можно переделать в жилое.

Мансарда

Как и чердак, она располагается под крышей и занимает всю площадь перекрытия верхнего этажа или его часть, а ее стены частично или полностью замещает крыша, от формы которой зависит геометрия помещения.

Иногда мансарду выносят за периметр наружных стен здания за счет увеличения нижележащего перекрытия или (при большом выносе) устанавливая дополнительные опоры в виде стенок и колонн.

Качественное обустройство этажа помогает расширить жилую площадь здания, не увеличивая занимаемую им на земельном участке площадь.

Потолком служит обшитая изнутри кровля мансарды, которую обязательно делают покатой, а если скат «изломать», объем чердачного помещения увеличится. Высота стен в мансарде не может превышать 1,5 м и подобное жилье проигрывает по объему комнатам на полноценном этаже, но выигрывает по функциональности у чердака.

Требования, предъявляемые к мансардам

Владелец здания не ограничивается в выборе теплоизоляционных и отделочных материалов, но по строительным нормативам конструкция помещения должна соответствовать следующим требованиям:

  • потолок выше 2,5 м находится как минимум над 50% мансарды;
  • фасадные стены чердачного этажа пересекаются с крышей на высоте не более 1,5 м, иначе этаж считается полноценным.

Преимущества и недостатки мансарды

Как и любое помещение, мансарда не лишена достоинств и недостатков:

  • внутреннее пространство дома можно использовать максимально;
  • обустройство жилых помещений в мансарде обходится дешевле, чем возведение полноценного этажа, поэтому такая конструкция выгодна для людей среднего достатка;
  • боковые зоны помещения ограничены в высоту конструкцией крыши;
  • для устройства окон может понадобиться усложнять форму крыши или приобретать специальные окна для кровли;
  • в каждом помещении мансарды нужно устанавливать принудительную вытяжку, поскольку из-за малой высоты вентиляционного канала естественная тяга не обеспечивает воздухообмен;
  • оборудование мансарды ухудшает условия эксплуатации многих частей кровли, когда придет время менять утеплитель или конструктивные элементы, сделать это будет непросто.

Так в чем же разница между чердаком и мансардой

Разница становится ощутимой уже на этапе составления сметы, когда рассчитывается стоимость обустройства чердачного пространства.

Еще одним различием этих двух помещений является то, что мансарда — предназначенное для проживания помещение, специально для этого обустраиваемое, с качественной вентиляцией. Ее площадь, в отличие от чердака, включается в общую полезную площадь дома.

А чердак, даже отделанный, может служить лишь кладовой или местом для размещения технологического оборудования.

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Источник: https://www.project-home.ru/info/clauses/kak-vypolnstroitelnye-voprosy-chem-otlichaetsya-mansarda-ot-cherdaka-i-polnocennogo-etazha

Ссылка на основную публикацию